Maîtrise d’Œuvre

Suivi de chantier Bordeaux

De la conception de projets à la réalisation

Les missions de votre Maître d’Œuvre sur Bordeaux

 

  • Analyse des règles d’urbanisme et l’environnement du projet.
  • Synthèse du programme du « Maître d’Ouvrage » (celui qui commande l’ouvrage, donc à différencier du Maître d’Œuvre qui exécute) et des contraintes du site, en fonction des lignes de force de celui-ci.
  • Recherche des idées directrices du projet en relation avec les valeurs du Maître d’Ouvrage et de sa recherche spécifique.
  • Une attention et une écoute des attentes de notre client Maître d’Ouvrage, afin de faire évoluer le projet en accord avec notre vision architecturale, que nous essayons de lui faire partager, sans le contraindre.

Insertion dans chaque projet

Des préceptes immuables de notre cabinet

 

  • Harmonisation de l’organisation du projet selon les principes Feng-shui.
  • Intégration des mesures réglementaires, tant thermiques, que sécuritaires, compatibles avec l’accessibilité des handicapés, des normes HQE (Hautes Qualités Environnementales).
  • Un dessin soigné des détails, révélant les valeurs sous-jacentes développées par le projet, en relation avec l’ensemble en projection.
  • Un Design et un choix des matériaux, de leur couleur, en adéquation avec une recherche d’ambiances chaleureuses, où l’humain se trouve en harmonie avec son environnement, avec des produits biosourcés et naturels, dans la recherche de la pérennité du futur bâtiment.
Maitre d’oeuvre Gironde

notre relation avec nos partenaires

En tant qu’Agence d’Architecture, nous partageons notre vision du projet avec nos divers partenaires Bureaux d’Études, au travers de nos plans et pièces écrites très détaillées (CCTP : Cahier des Clause Techniques Particulières). Nous avons cette même démarche avec nos clients, mais aussi et surtout avec nos partenaires Entreprises, retenues à l’issue de nos appels d’offres, afin de garantir une certaine permanence des principes édictés.
Ainsi les entreprises comprennent les enjeux et les points sur lesquels nous serons très vigilants et intransigeants.
Cependant nous restons ouverts à toutes les propositions et suggestions des entreprises et des partenaires, qui peuvent enrichir le projet de leur savoir-faire et de leur expérience, dans le respect de la vision générale du projet et de son économie.
Un projet peut évoluer très souvent, c’est très français.

Le chantier

Planification et suivi

 

  • Ainsi, lors de la planification de chantier, nous prenons le temps d’expliquer le projet aux Entreprises, afin qu’elles comprennent nos attentes et puissent les intégrer dans leur mise en œuvre.
  • Nous collectons l’ensemble des plans d’exécution des entreprises et bureaux d’études et vérifions leur conformité par rapport à la synthèse de l’ensemble des documents des différents corps d’état et bureaux d’études.
  • Durant le chantier et les visites hebdomadaires minimales, nous vérifions la conformité de la réalisation et émettons des avis et remarques, qui font l’objet de comptes rendus détaillés et d’un suivi de chantier régulier. Ces comptes rendus sont par la suite envoyés à l’ensemble des intéressés.
Maitre d'oeuvre Bordeaux
  • Chaque fin de mois nous récoltons les factures des différents intervenants, que nous vérifions, afin d’établir les certificats de paiement en corrélation avec les pénalités éventuelles, qui peuvent y être appliquées, suite à un constat de retard.
  • Cette rigueur garantit une traçabilité et permet d’effectuer un suivi de chantier ponctuel tout en s’informant de l’évolution de la construction et des différents changements qui peuvent apparaître en cours de chantier. Ceci peut être mis en place soit à la demande du Maître d’Ouvrage et des entreprises, ou suite à une problématique quelconque. Chaque modification fait l’objet d’un avenant, aux différents marchés signés et parafés par les intéressés et le Maître d’Ouvrage.
  • Quand nous avons la mission OPC (Organisation et Pilotage de Chantier), la planification de chantier selon les différentes tâches évolue avec les changements ou les retards constatés, afin d’en déterminer les responsabilités, qui permettent aux entreprises responsables d’y pallier en augmentant leurs équipes. Sinon, nous calculons les pénalités de retard qui en découlent.
  • En fin de chantier, nous organisons des pré réceptions, avant la réception définitive, afin de limiter ou de supprimer les éventuelles réserves en phase réception de Chantier. 

Architecte et Maître d’Œuvre :
quelles différences ?

Bien souvent confondus, ces métiers sont pourtant très différents. Bien que ces deux professions soient généralement sollicitées dans le cadre d’un même projet, il est essentiel de distinguer l’Architecte et le Maître d’Œuvre, tous deux professionnels du bâtiment.

Le principal signe distinctif se réfère au niveau de formation. En effet, la formation suivie par un Architecte lui permet à la fois de concevoir et de réaliser grâce à la maîtrise d’oeuvre un projet de construction ou de rénovation. À l’inverse, un Maître d’Œuvre ne dispose pas forcément de formation spécifique, mais compte sur son expérience du terrain pour assurer la planification et le suivi de chantier.

Finalement, si vous optez pour un Maître d’Œuvre Architecte, sur Bordeaux (en Gironde ou en Aquitaine), sachez que celui-ci vous proposera son expertise en matière de Conception du Projet, mais aussi un service complet de Maitrise d’œuvre de chantier, avec une planification, un suivi de chantier et une réalisation, en parfaite harmonie avec sa conception initiale du Projet.

Étape clé : la conception de projets à Bordeaux
et partout ailleurs en Gironde et en Aquitaine

Tout projet débute évidemment par une compréhension et une écoute active de vos besoins. Notre analyse approfondie de vos attentes, des enjeux et des coûts du projet doit être menée au préalable afin de répondre le plus précisément possible à votre demande.

Ces échanges sont primordiaux pour veiller à ce que nos équipes partent dans la bonne direction. Notre rôle est également de vous conseiller et de vous aiguiller dans vos choix. Pour cela, nous favorisons une communication de qualité dans l’optique d’affiner et d’avancer sur votre projet de manière optimale.

L’Architecte est la personne la plus apte et la plus qualifiée pour envisager la conception de projets. Cette étape a notamment pour but de mettre en exergue les attentes de notre client en y intégrant toutes les contraintes du site, des règles d’urbanisme, du programme détaillé de notre client Maitre d’Ouvrage et notre savoir-faire, ainsi que notre expérience. Lors de la conception de projets par votre Architecte Maître d’Œuvre à Bordeaux, ce dernier doit également s’assurer de la mise en conformité du bâtiment.

Pour les établissements recevant du public par exemple. Il est en effet essentiel de répondre aux problématiques liées à l’accessibilité et à la sécurité. Par la suite votre Maître d’Œuvre se charge de tout mettre en œuvre pour obtenir le permis de construire, permettant, avant de débuter les travaux, de réaliser les études de projet nécessaires pour élaborer le dossier d’appel d’offres, afin que les entreprises puissent répondre sur un dossier étayé par des plans et un descriptif détaillés des travaux à réaliser, en fonction des divers corps d’état.

Tout au long de la phase conception nous collaborons avec nos partenaires (bureaux d’études entre autres) pour qu’ils puissent venir compléter notre travail d’Architecte.

À l’issue de la réception des offres des entreprises, votre Architecte va les analyser, au travers d’un tableau récapitulatif et comparatif de toutes les offres par corps d’état séparés, afin de vérifier l’exactitude des réponses au regard des éléments demandés par l’Architecte, du quantitatif et des prix unitaires. À l’issue de cette analyse, votre Architecte vous proposera les entreprises les mieux-disantes à votre choix et élaborera par la suite, les marchés de travaux pour la signature des marchés entre vous et les différentes entreprises retenues, qui devront s’engager sur un planning de travaux.

Nous faisons en sorte de ne pas avoir d’improvisation sur nos chantiers (source d’erreurs, de malfaçons et de désagréments, en faisant en sorte d’avoir tout bien réfléchi en amont, de manière à avoir résolu tous les problèmes qui pourraient apparaître sur des éléments d’Architecture mal maîtrisés en phase conception. Cela implique des temps d’études en phase conception supérieurs à la moyenne, qui justifient une parfaite Maîtrise du chantier par la suite.

Nous intervenons sur Bordeaux mais également dans tout le département de Gironde et autres départements de Grande Aquitaine, pour assurer la conception de projets, leur réalisation ainsi que leur suivi.

contactez-nous

TÉLÉPHONE
05 56 32 00 33

ADRESSE
64 cours le rouzic
33100 Bordeaux

HORAIRES
du lundi au jeudi
9h-12h / 14h-17h
le vendredi 9h-12h

 

AFC Architectes